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Project 19 · Proyecto patrimonial en curso

El valle
del agua

Consolidación y puesta en valor de un patrimonio agro‑hidráulico familiar de 38 hectáreas en La Aldea de San Nicolás, Gran Canaria.

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27.9857 N · −15.7778 O
Furel · Hoya de Caiderillos · Balango — Gran Canaria
Project 19Un proyecto en curso de Project 19
El activo de un vistazo

Dos herencias, un solo valle

El patrimonio nace de dos sucesiones que confluyen en la misma familia y el mismo territorio. La primera decisión estratégica es tratarlas como un único conjunto.

0
Superficie estimada
del conjunto familiar
0
Fincas registrales
inventariadas (13 + 28)
3 pozos
Sistema hidráulico
histórico documentado
GC‑200
Frente y acceso
consolidado
Línea A · paterna
Sucesión Díaz
13 fincas en Furel. El núcleo edificado e hidráulico junto a la GC-200.
+
Línea B · materna
Sucesión Vega
28 fincas en La Aldea. La gran masa agrícola — secano, arrifes y regadío.

Tres miradas sobre un mismo proyecto

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El Proyecto Inversores Espacio Familia ●
El Proyecto

El valle del agua

De herencia dispersa a un activo patrimonial único, ordenado y aprovechable. Esto es lo que dicen las escrituras — y la estrategia para hacerlo realidad.

Composición del suelo

El valor no está donde está la superficie

El 97% del patrimonio es campo abierto y risco. Pero el valor del proyecto se concentra en menos del 1%: el núcleo edificado y el conjunto del agua.

62%
Secano · ~23,5 ha
35%
Arrifes · ~13,2 ha
3%
Riego
<1%
Núcleo + agua ↑
“

La estrategia apunta al núcleo de Furel (casas rehabilitables + conjunto hidráulico, con frente a carretera). El resto es paisaje, agricultura y conservación que acompaña el relato — no el motor del negocio.

El territorio

Cómo se ordena el valle

De sur a norte: el barranco protegido, el núcleo edificado sobre la GC-200, la vega agrícola y los arrifes hacia el risco.

RISCO · CUMBRE DEL TARAHALILLO Andenes de Fuente Blanca · 5,5 ha Arrifes — Pajares de Balango · 13,2 ha Vega agrícola · secano y medio riego LOS LLANOS · LA SOLANILLA · PIEDRA DEL AGUA · CAÑADA DE LAS CUEVAS CARRETERA GC‑200 → EL PUERTO Núcleo de Furel CASAS TERRERAS · SUELO URBANO REHABILITACIÓN · TURISMO RURAL Conjunto hidráulico MOTOR RUSTON · MOLINO · ESTANQUES Barranco de La Aldea — deslindado DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO · NO EDIFICABLE N ↑
Esquema conceptual · superficies inventariadas, posiciones interpretativas — a validar sobre levantamiento topográfico y catastro.
El lugar

El valle, en imágenes

Visualizaciones conceptuales del masterplan — agua, terrazas, arquitectura integrada y el descenso del valle hacia el Atlántico.

El núcleo y los andenes
El núcleo y los andenes
El patrimonio del agua
El patrimonio del agua
El valle hacia el mar
El valle hacia el mar
Arquitectura integrada
Arquitectura integrada
Interiores de piedra
Interiores de piedra
Vista del conjunto
Vista del conjunto

Concepto · ilustrativo — no constituye oferta ni invitación

El diferencial

Patrimonio del agua — lo que nadie puede copiar

En un mercado lleno de "retiros eco" idénticos, lo defendible es la autenticidad. Y aquí la autenticidad tiene nombres, máquinas y fechas reales, escriturados.

Finca 3461 · Hoya de Caiderillos
Pozo con molino americano

El molino de viento de bombeo — icono del paisaje hidráulico canario.

Finca 4053 · la pieza estrella
Motor Ruston 22 HP + sala de máquinas + estanque

Maquinaria industrial británica de principios del s. XX. Un museo vivo listo para catalogar.

Los Cercadillos
Edificio-pozo, estanques y acequias

Una red de almacenamiento y riego que estructura la vega — y la futura "Ruta del Agua".

La realidad honesta

Las tres preguntas que decide todo inversor

Un buen proyecto no esconde sus riesgos: los nombra y muestra el plan para resolverlos. Estos tres se resuelven antes del masterplan, no después.

01
Suelo rústico

Casi todo es rústico. No se levanta un resort sobre rústico — sí se rehabilita lo edificado para turismo rural y agroturismo, supeditado al planeamiento de cada parcela.

02
Título fragmentado

Patrimonio en pro-indiviso, con usufructo/nuda propiedad y entre dos líneas. Varias fincas sin inscribir. No se masterplanea lo que no se controla.

03
Dominio público

El Barranco de La Aldea está deslindado: no edificable, con servidumbres. Cualquier intervención cercana exige autorización del Consejo Insular de Aguas.

La estrategia

De herencia dispersa a activo financiable

Cada fase desbloquea la siguiente y multiplica el valor antes de pedir un solo euro de inversión externa. El orden no es negociable.

Fase 0 · 0–12 m
Cimiento jurídico
Donde estamos
  • Consolidar el título en un vehículo
  • Inscribir y regularizar catastro
  • Cierre fiscal (ISD / plusvalía)
Fase 1 · 6–18 m
Diagnóstico
Patrimonio + suelo
  • Levantamiento de 38 ha
  • Informe urbanístico por parcela
  • Catalogación del agua
Fase 2 · 1–3 a
Agro + turismo rural
Activación legal hoy
  • Recuperación agrícola
  • Rehabilitar casas y sala de máquinas
  • "Ruta del Agua" + marca + web
Fase 3 · horizonte
Visión eco-patrimonial
Condicionada
  • Gama alta si el planeamiento lo permite
  • Dossier inversor con título limpio
  • Encaje con capital DACH

¿Inversor o familiar?

Cada perfil tiene su espacio dedicado en este sitio.

Espacio Inversores Espacio Familia ●
Espacio Inversores · Confidencial

Un activo patrimonial con tesis

Acceso off-market a patrimonio singular en España, estructurado para capital internacional. Introducción privada, no producto de mercado abierto.

38 ha
Patrimonio contiguo en una sola cuenca-valle
3 fases
Hasta activo financiable, con hitos verificables
DACH
Capital alemán, austriaco y suizo · marco fiscal canario (RIC / ZEC)
La tesis de inversión

Por qué este activo

01 · Escala rara

Una cuenca entera, no parcelas sueltas

38 hectáreas contiguas bajo control familiar en un mismo valle. La escala permite un proyecto coherente imposible de replicar comprando suelo fragmentado.

02 · Diferencial defendible

Patrimonio del agua documentado

Pozos, motor Ruston, molino y estanques escriturados. Autenticidad real frente a los productos eco genéricos — base de marca y de ayudas al patrimonio.

03 · Creación de valor por fases

El valor se crea consolidando

El salto de valor está en pasar de pro-indiviso disperso a título limpio e inscrito. Riesgo controlado, hitos medibles, antes de cualquier desarrollo físico.

04 · Salida flexible

Operar o monetizar

El activo saneado admite explotación agro-turística o introducción privada a comprador internacional. SCG Global Group conecta directamente con capital DACH, off-market.

El recorrido del capital

Entrada disciplinada, sin saltarse pasos

Ninguna inversión física antes de que el título esté limpio. Es lo que protege al inversor — y lo que distingue un proyecto serio de una fantasía de renders.

Fase 0
Cimiento
Sin capital externo
  • Título consolidado e inscrito
  • Due diligence completa
Fase 1
Diagnóstico
Verificación
  • Suelo validado por parcela
  • Activo medido y catalogado
Fase 2
Activación
Primer capital
  • Agro + turismo rural en marcha
  • Demanda demostrada
Fase 3
Escalado
Inversión principal
  • Desarrollo eco-patrimonial
  • Dossier con activo en explotación
Aviso a inversores

Esta página es material preliminar de carácter informativo y no constituye oferta de inversión, asesoramiento financiero ni invitación a invertir. Las cifras proceden de títulos y descripciones registrales pendientes de verificación. Cualquier operación quedará sujeta a due diligence, a la normativa aplicable (incluidas, en su caso, disposiciones MiFID II, AML/KYC y exclusiones de U.S. Persons) y a la documentación contractual correspondiente. SCG Global Group actúa como introductor/estratega; no presta servicios de inversión regulados.

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